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賣瘋了?市五區二手房半年賣了近36000套 成交均價21194元m2

發布時間:2019-07-14 08:00:59 已有: 人閱讀

  和新房市場一樣,上半年寧波的二手房市場,也是從年初的冷淡,一路走向了“小陽春”,并且成交量比新房更大。但與更為火熱的2018年上半年相比,今年上半年市區二手住房的總成交量,還是有些遜色。

  在上半年的新房市場中,奉化表現“驚艷”,新樓盤開一次“光盤”一次。但奉化二手房市場在上半年的表現,卻較新房相差甚遠。

  據寧波市房管中心統計,今年上半年,市六區共成交二手住房39008套,比去年同期市六區商品住房成交套數高出6436套。但不算奉化區(2018年奉化二手住房成交數據未列入統計),其余市五區上半年成交二手住房35987套,比新房多出14579套!不過,與去年上半年市五區42729套的二手住房成交量相比,還是錄得了15.7%的跌幅。

  與新房交易情況類似,二手房交易在今年前兩個月依舊持續著去年的低迷。但過完春節不久,到了3、4月份,迅速升溫。市房管中心數據顯示,3月份市六區二手住房成交達6273套,較2月份2150套,暴增192%!隨后的4、5兩月,市區二手住房成交量進一步攀升,均超過了9000套。

  在二手房市場,交易量上升了,房價往往也跟著上漲。來自南天房產的數據顯示,上半年市中心城區二手房的成交均價約為21194元/平方米,同比上升20%左右。

  土地市場屢屢拍出“地王”,招生政策變化,以及拆遷預期,是刺激上半年二手房市場量價齊升的主要三個因素。

  每年3、4月份,都是學、區房行情最好的時候。今年因為鄞州區原江東片2020年初中招生政策調整,不再實行“校校對口”即小學直升對口初中,而變為需到戶籍所在地學校就近讀初中,因此在小學學、區房之外,更多了一層往年沒有的初中學、概念。

  “我們店位于東的學、區房片區,主要賣與四眼碶小學、七中對口的房子。政策出臺后,很多客戶來咨詢買學區、房的事。我們門店從3月份起,到6月份,每個月都能成交五六十套房子,買學、區房的客戶占了70-80%。”南天房產旗艦店總經理鐘銀芬說。

  鐘銀芬介紹說,地段好但“老舊小”的大步小區二手房去年的均價是22000-23000元/平方米,這半年內,單價整體漲了3000元,漲幅在12-15%左右。有些面積在50平方米以下的房子,均價甚至已經高達32000元/平方米。

  除學區概念之外,拆遷預期也是拉動“老舊小”一房難求、價格飆漲的因素。白鶴社區和劃船社區因為被列入首批未來社區試點創建項目建議名單——雖然還只是建議、沒有最終確定,“原拆原建”傳言紛紛,這兩個老小區的二手房價格短短一個月內從21000元/平方米左右,飆漲到了28000元/平方米,漲幅高達30%。目前據房產中介稱,這兩個小區的“老舊小”房源,極少有人賣出,偶有掛出,第二天就會被“搶”走——即便有的房子要價已經超過3萬元/平方米。

  市六區上半年二手住房成交量最高的是鄞州區,接近15000套,幾乎占市區二手住房成交的“半壁江山”。其次是海曙的8300余套。鎮海上半年成交二手住房接近5000套,比江北還多出近千套。北侖二手住房的成交量和奉化差不多,稍多幾百套。

  值得關注的是,奉化新房市場目前投資客占比在百分之七八十,上半年全區共成交了11164套新建商品住房。這意味著兩年之后這批新房交付,其中將會有七八千套大概率是要在二手房市場上掛售的。如按今年上半年奉化這樣的二手房成交量,業內人士認為,投資客想順利脫手可能不會太容易。

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